Propriété avec longère en pierres 8 pièces - 5 chambres - terrain 2,5ha

Charmante longère rénovée d'env. 206m², à env. 5kms d'Argentré (53210), un havre de paix pour les amoureux de la nature à 25' de Laval.
Une propriété rare à la campagne, à découvrir sans tarder, alliant confort moderne et charme de l’ancien, située dans un environnement verdoyant et au calme. Pas de travaux.

Au rez-de-chaussée, la maison est constituée de :
- une pièce de vie spacieuse de 45m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger, et accès direct à une grande terrasse en bois, idéale pour vos repas en extérieur
- un salon confortable avec poêle à bois, pour des soirées chaleureuses en toute saison
- un bureau, parfait pour le télétravail
- une buanderie / arrière-cuisine
- un vestiaire et des WC

Au 1er étage, un couloir dessert :
- 5 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau
- une pièce dressing (pouvant faire une 6è chambre)
- une salle de bains (avec baignoire et douche)
- WC séparés

Extérieur et dépendances :
- Jardin d'agrément de 1020m²
- Cour sur enrobé gravillonné pour stationner plusieurs véhicules
- Garage indépendant de 35 m² (construit en 2019) avec porte motorisée et grenier à l’étage
- Un verger
- Une grande prairie attenante d'env. 2,3ha pour accueillir des chevaux ou autre projet de paturâge ou loisirs nature

Prestations techniques :
- Chauffage électrique avec régulation en 3 zones
- 2 ballons d’eau chaude pour plus de confort
- Isolation murs et toiture
- Toiture en ardoises naturelles (refaite en 2011)
- Cour drainée avec évacuation vers la mare.

Un lieu de vie paisible, entouré de nature, idéal pour une famille, un projet équestre ou une résidence secondaire avec charme et authenticité.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 583599 )